房企布局楼市下一个十年 公募REITs值得期待

随着吉祥坊“租购并举”住房制度革新的确立,房地产开发企业也在积极调整战略,大举进入住房租赁市场。据不完全统计,在全国top50强房企中,已有逾越半数的房企布局长租公寓市场。 58安居客房产研讨院首席分析师张波在接受《证券日报》记者采访时表示,房企加速抢滩住房租赁市场,可以说是争夺房地产行业下一个十年的第二跑道,住房租赁市场的重要程度完全不亚于房地产销售市场,无论是从市场潜力还是政策红利方面,都是显而易见的。虽然从目前来看,诸如长租公寓等范围仍面临着资金报答率偏初等成果,但对房企来说,假设坚持这条跑道,就意味着将失掉一半的市场机遇,显然龙头房企并没有理由坚持。 但是,随着行业竞争的加剧,关于房地产企业来说,不只需在房源和房租方面中止比拼,融资途径方面更是不容无视。 “当前,在中央和地方政府政策红利下,针对租赁住房市场的多条融资途径拓展迅速,如银行信贷、公司信誉类债券、资产证券化和股权融资。虽然这四类融资途径各具特征,但展开空间却不一样。”恒大研讨院副院长夏磊对《证券日报》记者引见称。 详细来看,银行存款于2017年10月份刚起步,目前银行、政府、企业意向协作规模已达万亿元级别,未来的展开空间最大;公司信誉类债券受益于监管机构特设的绿色通道,正式完成“0到1”的打破,年均规模将达千亿元级别;资产证券化从2017年年终以来持续创新,商品方式、融资主体和标的资产最多元化。