房地产真的到拐点了吗?布局都得趁早

两会过后房地产调控政策密集出台。两会明确今年房地产调控政策后,包括大连、安徽阜阳、昆明、杭州海南、成都、南京等城市发布了楼市调控新政策。包括差别化购房措施和实行差别化信贷政策等。新楼盘采取摇号的城市也在增多,继2017年上海、南京、长沙、成都四个城市出台了购房摇号政策后。3月30日和4月4日西安和杭州也出台了摇号购房政策。成都则在31日调整摇号政策,向首次购房者倾斜,保障刚需者的购房需求。人才吸引政策仍在持续。我们之前的报告曾提到2017年以来,西安、成都、南京和武汉等二线城市相继出台人才吸引政策,包括落户便利、住房补贴等,对房地产市场形成了一定的支撑。但看似矛盾的是西安、成都和南京等城市在人才吸引政策的同时,两会后发布或者加强了房地产调控措施。
 
地产库存持续减少,高频数据显示成交略有下降。房地产去库存政策实施后,地产库存持续减少。但从2017年3月开始,房地产库存下降幅度加快,进入2018年后降幅所有减少,但库存保持在低位。统计局公布的房地产价格情况来看,库存的减少并未带动价格大幅上涨。而从30大中城市商品房成交面积看,成交量较去年同期有所下降,与春节后市场对比也出现回落,房地产市场有所降温。有分析由此判断2018年我国房地产拐点已至,房屋价格和投资都将下降。
随着竞争力和竞争重点的转移,产品线越来越丰富。住宅以外,物流仓储、写字楼、休闲度假、商业以及医疗健康,还有政府公共物业方面都产生了巨大需求,产品类型也越来越多样化。
其次,从产业链来看,除了土地开发整理以外,在建造运营、不动产运营当中的金融化(不动产金融创新)会有越来越大的市场。再其次,各种各样复杂的商业模式也将越来越多地涌现出来,特别是在房地产科技领域里的创新,比如Airbnb、Booking、Zillow等企业将互联网技术和房地产运营相结合的创新模式,在未来几年也会越来越多地出现。
巴曙松教授,香港交易所董事总经理、首席中国经济学家及中国银行业协会首席经济学家,兼任中国宏观经济学会副秘书长、商务部经贸政策咨询委员会委员等。此外,巴教授还为享受国务院特殊津贴专家,先后担任中国银行杭州市分行副行长、中银香港助理总经理、中国证券业协会发展战略委员会主任等职务。
 
巴教授多次以金融专家身份参加中国金融领域的决策者主持召开的专家座谈会,并曾担任中共中央政治局集体学习主讲专家。被誉为是2006-2015年中文文献经济学领域被引用频次最高的中国学者(《中国社会科学评价》2017年)。 主要著作有:《巴塞尔新资本协议研究》、《金融危机中的巴塞尔新资本协议:挑战与改进》、《巴塞尔资本协议III研究》、《巴塞尔III与金融监管大变革》、《中国资产管理行业发展报告》年度报告等。